房地产的发展，在过去的20年来，现在已经达到了比较高的阶段了，先是一线城市，然后是区域中等城市，现在已经是三四线小城市，很多的发展的已经很难让人看的明白，越来越高，很多专家都有很多的论调，但是都是一家之言，其实真的要全面的分析和判断！现在我来分析一下。
一、供求关系：从农村到城镇，当然了需求是很的提升，导致了地产的快速发展，毕竟需求是大大的提升。
二、货币的发行量：货币的发行量已经大大超过流通量，又要控制物价的水平，钱就流向房地产，房价的高不可攀成为必然。
三、土地财政的问题，城市建设的发展，需要大量的资金，地方政府就需要大量的财政投入，钱就从土地中来，因为其他的税收都给中央政府统一分配，当然不可能有很大的结余，需要大量的城市基建。
四、房地产的配套政策：产业的集群，地方政府愿意去支持，可以带动，建材、工人、就业，家具，电器，装饰装修，设计，监理，等一个很大群体，力量很大，占据社会一定的大的资源，有利于政府提高当地的gdp的收入水平。
五、从土地，设计，建设，交付，带来了很多行业的快速增长，增加政府税收，因此中国的房地产的建设审批是那么的复杂，土地、环评、噪声、人防、园林、规划、节能、防雷、供电、供水、排水等一些列，增加收入。
六、全国人们都加入了炒房的大军，比较经过20年的发展，是一直在升高，一直在赚钱，让人觉得地产就是赚钱，这个也是全社会的观点。
七、现在在高位徘徊，也知道，当一个行业发展的如此畸形，一定会对社会的发展产生制约作用，高房价有利更有弊端，达到了一定的零界点，就会反作用大于正作用，不过，我们现在很多的时候都不知道何时才是零界点。
八、缓慢的回落是最好的选择，在慢慢的时间中恢复理性，这个就需要慢慢的接受一种缓慢的煎熬。
九、综合以上来说，地产现在必须去掉不利的因素，让这个行业慢慢的回归理性。
明天具体说一下，快速发展的地产带来的好的优势，以及快速发展带来的不理因素！