一、检查和检测的依据
1、主要依据：
《岩土工程勘察规范》gb50021;《建筑地基基础设计规范》gb50007;《建筑桩基技术规范》jgj94;《建筑地基基础施工质量验收规范》gb50202;《既有建筑地基基础加固技术规范》jgj123
2、房屋建造时的资料，如依据的相关规范和规程、地质勘察报告、设计或施工图纸以及基础施工记录等。
二、房屋场地和周围环境的调查
1、调查场区内的岩土状况，主要包括以下内容：
1）了解房屋所处地区的场地类别；2）场区内有无软弱土、湿陷土等特殊土质及地基土的液化性；3）有无滑坡等影响场地稳定性的不良地质作用；4）地下水的情况、埋深及对基础材料的腐蚀性。
2、调查周边邻近地上、地下工程情况，主要包括以下内容：
1）委托方协助调查当前及历史上房屋所处场地周边有无坑、槽、沟渠、降水、积水等改变环境的工程施工；2）有无新建的建筑物、构筑物及其他的振动源等情况；3）房屋是否受过自然灾害的影响；4）查明上述各影响因素对地基稳定性和变形的影响，必要时宜开挖检查。
房屋结构的检查和检测分为房屋的场地、地基基础的检查和检测，房屋结构和构件的检查和检测。房屋鉴定主要有安全性鉴定、危险性鉴定、可靠性鉴定、完损等级评定和抗震性能鉴定。
实际工程中的砌体结构裂缝往往不是单一因素的作用，常常是两种或两种以上的因素共同作用，如温度收缩同时作用、沉降与温度同时作用等，因此具体判断裂缝的类型及原因，还需委托相关的專业单位进行分析。
在20世纪90年代及以前的多层住宅楼，大多为砖混结构房屋，这类房屋由于建造年代较久远，或限于当时的技术水平或建筑材料的质量等问题，目前正暴露出越来越多的问题。房屋出现裂缝便是其中蕞常见、蕞主要也是蕞严重的问题之一。一般而言，房屋结构出现破坏或坍塌之前，蕞重要的先兆之一就是出现不同程度及范围的裂缝。
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